{"id":13971,"date":"2026-07-17T18:02:46","date_gmt":"2026-07-17T16:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/meiser-tv.de\/wirtschaft\/klimaanlage-in-eigentumswohnungen-bgh-lockert-regeln-37978300-html-2\/"},"modified":"2026-07-17T18:02:46","modified_gmt":"2026-07-17T16:02:46","slug":"klimaanlage-in-eigentumswohnungen-bgh-lockert-regeln-37978300-html-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meiser-tv.de\/en\/wirtschaft\/klimaanlage-in-eigentumswohnungen-bgh-lockert-regeln-37978300-html-2\/","title":{"rendered":"BGH-Urteil: Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfen Klimaanlage auf Balkon einbauen"},"content":{"rendered":"
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Besitzer einer Dachgeschosswohnung d\u00fcrfen Klimaanlagen einbauen \u2013 auch wenn Teile der Eigent\u00fcmerversammlung dagegen sind. Das entschied nun der BGH<\/p>\n<\/div>\n

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Klimaanlagen werden angesichts immer hei\u00dferer Sommer f\u00fcr viele Menschen attraktiver. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat sich nun mit der Frage besch\u00e4ftigt, ob Wohnungseigent\u00fcmer einen Anspruch darauf haben, auf ihrem Balkon ein sogenanntes Klima-Splitger\u00e4t einzubauen \u2013 oder ob die Hausgemeinschaft das ablehnen darf.\u00a0<\/p>\n

Die Entscheidung fiel dabei recht eindeutig aus: Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich von der Eigent\u00fcmergemeinschaft verlangen, dass ihnen der Einbau einer Klimaanlage mit Au\u00dfenger\u00e4t (\u201eSplitger\u00e4te\u201c) auf dem Balkon erlaubt wird. Voraussetzung daf\u00fcr ist, dass die Rechte der anderen Eigent\u00fcmer nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig beeintr\u00e4chtigt werden. Dass die Klimaanlage sp\u00e4ter Ger\u00e4usche macht, spielt f\u00fcr die Erlaubnis keine Rolle (Az. V ZR 162\/25). Die wichtigsten Hintergr\u00fcnde:<\/p>\n

Welche Arten von Klimaanlagen gibt es?<\/h2>\n

Wer sich eine Klimaanlage anschaffen will, kann grunds\u00e4tzlich zwischen zwei Arten w\u00e4hlen. Ein Kompaktger\u00e4t \u2013 auch Monoblock genannt \u2013 ist mobil und wird an eine Steckdose angeschlossen. \u00dcber einen Schlauch wird die warme Luft etwa durch ein offenes Fenster raustransportiert.\u00a0<\/p>\n

Sogenannte Splitger\u00e4te bestehen hingegen aus zwei Teilen: In einer Inneneinheit wird die Raumluft abgek\u00fchlt, \u00fcber eine Au\u00dfeneinheit wird die W\u00e4rme abgegeben. Die Au\u00dfeneinheit wird dabei fest an der Au\u00dfenwand des Geb\u00e4udes montiert \u2013 die Wand muss daf\u00fcr durchbohrt werden.<\/p>\n

Wie erkl\u00e4rt der BGH das Urteil?<\/h2>\n

\u201eDer Betrieb einer Klimaanlage ist in gewissen Grenzen hinzunehmen\u201c, sagte die Vorsitzende Richterin Bettina Br\u00fcckner bei der Urteilsverk\u00fcndung. Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen bauliche Ver\u00e4nderungen wie feste Splitklimaanlagen, f\u00fcr die durch die Fassade gebohrt wird, durch einen Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft erlaubt werden.<\/p>\n<\/p>\n

Stimmt eine Mehrheit dagegen, kann ein Gericht den Einbau dem BGH zufolge dennoch erlauben \u2013 wenn entweder alle Eigent\u00fcmer, deren Rechte beeintr\u00e4chtigt werden, einverstanden sind, oder es keine \u00fcberm\u00e4\u00dfige Beeintr\u00e4chtigung gibt.<\/p>\n

Worum ging es im Prozess?<\/h2>\n

Der BGH entschied am Freitag \u00fcber eine Klage von Wohnungseigent\u00fcmern aus Berlin, die auf ihrem Balkon ein Klima-Splitger\u00e4t einbauen wollen. Ihr Antrag wurde bei einer Eigent\u00fcmerversammlung aber abgelehnt. Sie zogen daraufhin vor Gericht \u2013 am Landgericht Berlin II zuletzt mit Erfolg. Der Einbau habe f\u00fcr die anderen Eigent\u00fcmer keine Beeintr\u00e4chtigung zur Folge, die \u00fcber das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Ma\u00df hinausgehe, erkl\u00e4rten die Richter zur Begr\u00fcndung.<\/p>\n

Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft legte gegen die Berliner Entscheidung Revision ein. Sie kritisiert unter anderem, es best\u00fcnde angesichts der allgemein bekannten Auswirkungen des Betriebs von Klimaanlagen \u2013 wie etwa Ger\u00e4usche, Kondenswasser oder Abluftw\u00e4rme \u2013 die ernsthafte M\u00f6glichkeit der Minderung des Miet- oder Verkaufswerts der benachbarten Wohnungen. Das Landgericht meinte aber, es d\u00fcrften nur Auswirkungen, die unmittelbar mit dem Einbau der Klimaanlage verbunden sind, eine Rolle spielen \u2013 und nicht die des Gebrauchs.<\/p>\n<\/p>\n

Wie verbreitet sind Klimaanlagen in Deutschland?<\/h2>\n

In Deutschland haben rund 17 Prozent der Menschen eine Klimaanlage zu Hause, wie eine repr\u00e4sentative YouGov-Umfrage zeigt. 20 Prozent planen demnach, sich eine zuzulegen. Der Anteil ist damit innerhalb eines Jahres deutlich gestiegen. Im Juli 2025 planten 10 Prozent, sich eine anzuschaffen, 15 Prozent besa\u00dfen bereits eine.<\/p>\n

Der Absatz von Raumklimager\u00e4ten \u2013 meist Split-Klimaanlagen \u2013 stieg nach Angaben des Fachverbands Geb\u00e4ude-Klima zwischen 2023 und 2025 von rund 260.000 auf 320.000 St\u00fcck. F\u00fcr 2026 liegen noch keine Zahlen vor, weiteres Wachstum wird aber erwartet.\u00a0In vielen Gesch\u00e4ften sind Ventilatoren und K\u00fchlger\u00e4te derzeit nach den vergangenen hei\u00dfen Sommerwochen vergriffen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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